Rendtitefonds 6 GmbH & Co. KG/ SHB Innovative Fondskonzepte GmbH & Co. Renditefonds 6 KG

Auch der geschlossenen Immobilienfonds  Renditefonds 6 GmbH & Co. KG, ehemals: SHB Innovative Fondskonzepte GmbH & Co. Renditefonds 6 KG (kurz: Renditefonds 6) befindet sich in einer wirtschaftlichen Schieflage. Anders als es der Fondsname suggeriert, ist der Fonds nicht gerade „renditeträchtig“ sondern vielmehr äußerst risikobehaftet. Trotz Sanierungskonzept ist die Zukunft der Fondsgesellschaft weiterhin ungewiss.

 

Anlegerforum

 

Aus aktuellem Anlass haben wir auch für diesen Fondein Anlegerforum iniitiert. Sie können sich kostenlos und unverbindlich unserem AF: Renditefonds 6 GmbH & Co. KG anschließen.

 

 

Fondskonzept und Fondsobjekte der Renditefonds 6

 

Laut Prospektangaben hat sich die Fondsgesellschaft mit ca. 94 % am Kommanditkapital der SHB Innovative Fondskonzepte GmbH & Co. Einzelhandelsportfolio Bayern und Baden-Württemberg KG beteiligt. Diese Objektgesellschaft sollte insgesamt 18 Immobilien an unterschiedlichen Standorten in Bayern und Baden-Württemberg erwerben, von denen im Zeitpunkt der Prospekterstellung sechs

Immobilien fertig gestellt waren. Darüber hinaus war eine weitere Investition in ein oder mehrere Immobilienobjekte für das Jahr 2010 geplant.

 

Die Anleger haben sich, wie bei geschlossenen Immobilienfonds üblich, als Direktkommanditist oder (unmittelbar) über die Treuhänderin als (mittelbarer) Treuhandkommanditist an der Fondsgesellschaft

beteiligt. Zudem war eine sog. Stille Beteiligung vorgesehen.

 

Die Fondsgesellschaft offerierte den Anlegern folgende Beteiligungsmodelle:

• „RENDITEMAXX“ (Volleinzahlung mit sofortiger Ausschüttung)
• „Clevere KOMBI“ (50 % Einzahlung mit thesaurierter Ausschüttung)
• „IMMORENTE Plus“ (10 % Einzahlung mit monatlicher Ansparung)
• „CLASSIC“ (Stille Beteiligung mit Wandlungsrecht).

 

Die aktuelle Situation der Renditefonds 6

 

Bereits Anfang des Jahres 2013 musste die Fondsgesellschaft einräumen, dass in der

Vergangenheit gravierende Fehlentscheidungen in der „SHB Fondsgemeinschaft“ getroffen

worden sind. So wurden bspw. die in den Verkaufsprospekten prognostizierten Investitionen nicht getätigt, was zu einem Investitionsstau der „SHB Fondsgemeinschaft“ im dreistelligen Millionenbereich geführt habe. Ferner wurde es versäumt, das historisch niedrige Zinsniveau für Neuinvestitionen zu nutzen und bestehend Finanzierungsverträge für Bestandsimmobilien zu optimieren.

 

Im Oktober 2014 hat die Fondsgesellschaft die Kommanditisten zur Umsetzung des

Sanierungskonzepts im Interesse der Anleger aufgefordert. Neben den Stillen Gesellschaftern sind hiervon speziell die Anleger der Kapitalart 2 („Clevere KOMBI“) betroffen. Diese haben zu Beginn der Beteiligung lediglich 50 % der Zeichnungssumme erbracht, die restlichen 50 % sollten über Gutschriften der prognostizierten Ausschüttungen erfolgen. Nunmehr sind diese Anleger zur Leistung einer monatlichen Rate in Höhe von 0,25 % der Zeichnungssumme verpflichtet.

 

Wenngleich die Fondsgesellschaft die Anleger mit Schreiben vom Januar 2015 über den

erfolgreichen Beginn der Umsetzung des Sanierungskonzepts informiert hat, ist die zukünftige Entwicklung der SHB Renditefonds 6 derzeit noch nicht abzusehen.

 

Ihre (rechtlichen) Möglichkeiten als Anleger der Renditefonds 6

 

Anlegern der Renditefonds 6, die nicht bzw. nicht hinreichend über die mit der unternehmerischen Beteiligung verbundenen Risiken aufgeklärt wurden, könnten Schadensersatz- und Rückabwicklungsansprüche gegenüber der beratenden Bank, dem ("freien") Finanzberater oder der Vertriebsgesellschaft zustehen. Entscheidend ist hierbei, ob der Anleger anlage- und objektgerecht beraten wurde. Bei fehlerhaften Prospekten sind zudem Ansprüche gegenüber den Prospektverantwortlichen/-veranlassern in Betracht zu ziehen.

 

Eine Vielzahl der von der SCS Rechtsanwaltskanzlei vertretenen Anleger der  Renditefonds 6 wurden gerade nicht über die allgemeinen Risiken im Zusammenhang mit der Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds aufgeklärt. Zudem hat der jeweilige Berater unsere Mandantschaft auch nicht auf die spezifischen Risiken des Renditefonds 6 hingewiesen. Als spezifische Risiken sind hier insbesondere das Währungsrisiko (aus Anlegersicht das Verhältnis EURO/CHF) und

auch der undefinierte Eigenkapitalrückfluss zu erwähnen.

 

Sofern die Beratung durch einen Bankberater erfolgt ist, wäre dieser zudem verpflichtet gewesen, den Anleger ausdrücklich auf die an die beratende Bank fließenden Rückvergütungen aus Vertriebsprovisionen hinzuweisen. Denn nur dann kann ein Anleger erkennen, ob sich die beratende Bank aufgrund (der Höhe) der an sie fließenden Provisionen in einem Interessenkonflikt befunden oder aber ob sie „neutral“ beraten hat.

 

Unsere Handlungsempfehlung für Anleger der SHB Renditefonds 6

 

Nutzen Sie als Anleger der Renditefonds 6 KG die Möglichkeit, einer unverbindlichen und kostenfreien Ersteinschätzung Ihres Falls durch die SCS Rechtanwaltskanzlei. Gerne besprechen wir mit Ihnen die sachverhaltsrelevanten Informationen/ Unterlagen und erörtern Ihnen die Chancen und Risiken einer etwaigen Geltendmachung von Schadensersatz- und Rückabwicklungsansprüchen gegenüber der beratenden Bank/dem Finanzberater/der Vertriebsgesellschaft und/oder den Prospektverantwortlichen in Ihrem konkreten Fall. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!